L’Innesto è il primo progetto di housing sociale a zero emissioni vincitore del concorso internazionale “Reinventing Cities” promosso dalla rete C40. L’intervento riguarda l’area di Scalo Greco-Breda a Milano e rappresenta un nuovo modello di quartiere sostenibile, capace di unire abitazioni accessibili, innovazione ambientale e servizi per la comunità. Il progetto è stato presentato da un team guidato da Fondo Immobiliare Lombardia, con la partecipazione di Fondazione Housing Sociale, Barreca & La Varra per l’architettura e Arup Italia per la progettazione ambientale e urbanistica. L’obiettivo è creare non solo nuove case, ma un vero ecosistema urbano attento all’ambiente e alle relazioni tra le persone. Il cuore dell’intervento è un sistema di spazi aperti pensati per favorire l’incontro e la socialità: portici, piazze, orti, giardini condivisi e aree verdi si alternano agli edifici residenziali. Il verde diventa un elemento centrale, con orti privati e didattici, frutteti e percorsi alberati che collegano le abitazioni agli spazi pubblici. Anche gli edifici riflettono questa idea di apertura, grazie a logge, balconi e terrazze che mettono in dialogo la vita domestica con quella del quartiere.
Progettazione ambientale e mobilità sostenibile
Dal punto di vista ambientale, L’Innesto punta a diventare un esempio per tutta la città. È previsto un sistema di teleriscaldamento di quarta generazione alimentato da fonti rinnovabili, con recupero del calore dalle acque reflue. Gli edifici saranno “Nearly Zero Energy”, cioè a consumo energetico quasi nullo, realizzati con un mix di legno e calcestruzzo e materiali pensati per ridurre le emissioni di CO2 e permettere il riciclo delle strutture. Grande attenzione è dedicata anche alla mobilità sostenibile, con incentivi al trasporto pubblico, alla mobilità condivisa e agli spostamenti in bici o a piedi, riducendo gli spazi destinati ai parcheggi privati. Il progetto include inoltre un distretto dedicato all’economia circolare e prevede una gestione integrata per 30 anni, con servizi e spazi condivisi capaci di rafforzare il senso di comunità. Il Piano Attuativo è stato adottato dal Comune di Milano nel dicembre 2025. L’Innesto si propone così come un laboratorio urbano permanente, pensato per sperimentare nuove forme di abitare sostenibile dal punto di vista ambientale e sociale.
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